Baugenehmigung

Dienstleistungen

Stadtverwaltung Rothenburg/O.L.

Anna-Lena Trommeschläger
Bauleitplanung / Stadtplanung/-sanierung / Verkehrsrechtliche Anordnungen / Baumschutz

+49 35891 772-51

anna-lena.trommeschlaeger@rothenburg-ol.de

Marktplatz 1
02929 Rothenburg/O.L.

zu den Formularen »

Was ist eine Baugenehmigung?

Die Baugenehmigung ist eine behördliche Erlaubnis, die notwendig ist, bevor mit bestimmten Bauvorhaben begonnen werden darf. Sie stellt sicher, dass das geplante Bauwerk den geltenden Gesetzen, Verordnungen und örtlichen Bebauungsplänen entspricht und keine öffentlichen oder nachbarlichen Interessen verletzt werden.

Mit der Genehmigung wird überprüft, ob das Vorhaben sicher, nachhaltig und städtebaulich verträglich ist. Sie schützt damit sowohl den Bauherrn als auch die Allgemeinheit.

Wann brauche ich eine Baugenehmigung?

Eine Baugenehmigung wird in der Regel benötigt für:

Neubauten von Wohnhäusern oder gewerblichen Gebäuden
größere Anbauten oder Umbauten
Nutzungsänderungen (z. B. wenn aus einer Scheune eine Wohnung wird)
Errichtung von Garagen oder Carports (abhängig von Größe und Lage)
andere bauliche Anlagen je nach Landesbauordnung

Nicht alle Bauvorhaben sind genehmigungspflichtig. Für kleinere Vorhaben kann oft eine genehmigungsfreie Bauanzeige ausreichen. Deshalb ist es immer sinnvoll, sich vorab zu informieren.

Wo beantrage ich eine Baugenehmigung?

Für die Gemeinde Hähnichen ist die Stadtverwaltung Rothenburg/O.L. als Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft die erste Anlaufstelle für Fragen und Beratung.

Die eigentliche Genehmigung wird durch die untere Bauaufsichtsbehörde des Landkreises Görlitz erteilt. Die Stadtverwaltung Rothenburg/O.L. unterstützt jedoch bei der Antragstellung und hilft dabei, die nötigen Unterlagen zusammenzustellen.

Welche Unterlagen werden benötigt?

Die Anforderungen können je nach Art des Bauvorhabens variieren. In der Regel sind notwendig:

Bauantragsformular
Bauzeichnungen (Grundrisse, Schnitte, Ansichten)
Baubeschreibung
Lageplan und Katasterauszug
Nachweise über Standsicherheit und Brandschutz (bei größeren Bauwerken)
ggf. weitere Unterlagen (z. B. Entwässerungsantrag)

Die Stadtverwaltung berät dazu individuell und hilft dabei, keine wichtigen Unterlagen zu vergessen.

Warum ist die Baugenehmigung wichtig?

Die Baugenehmigung schützt vor unliebsamen Überraschungen und rechtlichen Problemen. Sie stellt sicher, dass Bauvorhaben:

die gesetzlichen Anforderungen erfüllen
den Nachbarschutz wahren
Umwelt- und Denkmalschutzvorgaben einhalten
sicher und dauerhaft nutzbar sind

Damit wird eine geordnete bauliche Entwicklung in der Gemeinde Hähnichen gewährleistet und ein gutes Miteinander zwischen allen Einwohnerinnen und Einwohnern unterstützt.

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Trebus ist ein Ortsteil der Gemeinde Hähnichen, der in besonderer Weise die landschaftliche Vielfalt der Oberlausitz widerspiegelt. Östlich des Ortskernes erstreckt sich ein zur Fischzucht genutzter Großteich; insgesamt umfasst die Teichfläche bei Trebus rund 63 Hektar.

Diese Gewässer sind eingebettet in die weitläufige Kulturlandschaft der Oberlausitzer Heide- und Teichlandschaft, eines der größten zusammenhängenden Teichgebiete Deutschlands. Sie tragen wesentlich zum ökologischen Reichtum der Region bei und prägen zugleich den Charakter des Dorfes.

Spaziert man durch Trebus, spürt man die tiefe Verbindung zwischen Mensch und Natur. Sanfte Hügel, weitläufige Felder, kleine Wälder und naturbelassene Wege bestimmen das Bild. Vorbei an Teichufern, über alte Feldraine und durch lichte Alleen ergibt sich eine Ruhe, wie sie kaum wohltuender sein kann.

Was Trebus darüber hinaus auszeichnet, ist seine gewachsene Dorfgemeinschaft: Viele Bewohner bringen sich aktiv ein – in der Pflege von Grünflächen, durch Unterstützung gemeinschaftlicher Projekte oder im Rahmen von Dorf- und Kulturveranstaltungen. Hier entsteht nicht Stillstand, sondern gelebte Heimat mit Zukunft.

Junge Familien finden in Trebus Raum für Entwicklung: Hier lässt sich dörfliches Leben bewahren, ohne die Offenheit gegenüber neuen Ideen einzuschränken. Generationenübergreifende Initiativen und ehrenamtliches Engagement prägen das Zusammenleben.

Quolsdorf ist ein kleiner, gewachsener Ortsteil der Gemeinde Hähnichen, geprägt von grüner Natur, charmanten Gehöften und einem dörflichen Charakter, der Geborgenheit vermittelt. Hier pulsiert das Leben in einem ruhigeren Takt: keine Hektik, keine lauten Straßen – stattdessen Wiesen, Gärten, Bäume und weite Ausblicke in die Umgebung.

Historisch spielte Quolsdorf auch wirtschaftlich eine Rolle: Im sogenannten Hinterdorf befand sich am Mühlenweg eine ehemalige Wassermühle, die später zum Sägewerk Herzig umgebaut wurde. Dieser Wassermühlenteich diente einst dazu, das Sägewerk anzutreiben – eine typische Technik früherer Zeiten, in der Wasser- oder Teichkraft industrielle und handwerkliche Anlagen versorgte.

Darüber hinaus betrieb das Rittergut Quolsdorf eine intensive Teichwirtschaft. Die Teiche, darunter auch Fischteiche, erzielten regionale Bekanntheit – insbesondere für Zuchtarten wie Schleie und Lederkarpfen.

Was Quolsdorf besonders macht, ist nicht allein die Landschaft, sondern vor allem das Miteinander der Menschen. In diesem Dorf kennt man sich – nicht nur vom Sehen, sondern vom Leben. Man trifft sich auf dem Hof, hilft sich beim Holzholen, spricht am Gartenzaun und ist füreinander da, wenn es darauf ankommt. Die Nachbarschaft ist hier nicht nur ein Wort, sondern gelebter Alltag.

Der Ort ist ideal für Menschen, die das Landleben mit all seinen Facetten zu schätzen wissen: Stille, Natur, Gemeinschaft. Der kleine Ort leistet trotz seiner bescheidenen Größe einen wertvollen Beitrag zum Gemeindeleben – getragen von Zusammenhalt, Herz und historischer Verwurzelung.

Der Ortsteil Spree ist wie ein stilles Geschichtsbuch, dessen Seiten von vergangenen Jahrhunderten, ländlichem Leben und kulturellem Erbe erzählen. Besonders prägend für das Ortsbild und die Identität ist das barocke Rittergut Spree mit seinem markanten Uhrenturm. Es gilt bis heute als Wahrzeichen des Ortes und zeugt von einer Zeit, in der das Gut das wirtschaftliche und gesellschaftliche Zentrum der Umgebung bildete.

Umgeben von ausgedehnten Feldern, Teichen und kleinen Waldstücken, liegt Spree in einer fast postkartenhaften Landschaft. Die Ruhe, die dieser Ort ausstrahlt, ist nicht nur atmosphärisch – sie ist gelebter Alltag. Spaziergänge entlang der Teiche, Begegnungen auf dem Dorfplatz, das Rauschen der Bäume im Wind: All das macht das Leben in Spree besonders.

Trotz seiner überschaubaren Größe verfügt Spree über eine gewachsene Gemeinschaft, in der Nachbarschaft und Hilfsbereitschaft einen hohen Stellenwert haben. Die Nähe zum Bahnhof und die gute Anbindung nach Niesky und Görlitz sorgen zudem dafür, dass man hier zwar ruhig, aber keineswegs abgelegen lebt.

Spree ist ein Ort, der Geschichte atmet, Natur schätzt und Gemeinschaft lebt – ein Rückzugsort mit Seele.

Als größter Ortsteil und Namensgeber der Gemeinde bildet Hähnichen das lebendige Zentrum des kommunalen Lebens. Hier schlägt das organisatorische Herz der Gemeinde: mit der Gemeindeverwaltung, der Grundschule, der Kindertagesstätte sowie zahlreichen öffentlichen Einrichtungen.

Doch Hähnichen ist mehr als Verwaltungssitz – der Ort steht für ein aktives Miteinander, geprägt von engagierten Vereinen, traditionellen Festen und einer starken Nachbarschaft. Ob im Sportverein, bei der Feuerwehr, in der Heimatpflege oder beim Dorffest – hier kommen Menschen zusammen, die sich mit Herz für ihre Heimat einsetzen.

Umgeben von Feldern, kleinen Wegen und ruhiger Natur bietet Hähnichen zugleich eine sehr gute Anbindung an umliegende Städte wie Rothenburg/O.L. und Niesky. Ländliche Idylle trifft hier auf lebendige Struktur – ein Ort, an dem man nicht nur wohnt, sondern wirklich lebt.